Načrt gradbene parcele

Okrepitev usmerjanja in nadzora nad dejavnostmi rabe in gradnje zemljišč v državni lasti s strani pristojnih oddelkov za urbanizem in podeželje prispeva k spodbujanju projektov rabe zemljišč in gradnje v skladu z razvojnimi cilji in osnovnimi zahtevami iz načrta, s čimer se zagotavlja jamstvo za uresničitev uravnoteženega razvoja mest in podeželja, racionalne razporeditve, ohranjanja zemljišč, intenzivnega in trajnostnega razvoja.

Pogoji načrtovanja:

Pogoji načrtovanja so predpisana in usmerjevalna mnenja urbanističnih in podeželskih organov za vodenje in nadzor nad gradnjo zemljišč in gradbenih projektov v skladu z nadzorovanim podrobnim načrtovanjem.

Osnova za načrtovanje:

Na mestnem in urbanističnem območju ponuditi način prenosa zemljišč v državni lasti, preden prenos dostopa do zemljišč v državni lasti oddelek mestne ali okrožne ljudske vlade, zadolžen za urbano in podeželsko načrtovanje, temelji na regulativnem podrobnem načrtovanju in lokaciji. predlaganega prenosa zemljišča, rabe, intenzivnosti razvoja in drugih pogojev načrtovanja kot del pogodbe o prenosu pravice do uporabe zemljišča v državni lasti.

Vsebina načrtovanja:

Pogoji načrtovanja na splošno vključujejo predpisane (omejevalne) pogoje, kot so lokacija parcele, narava rabe zemljišč, intenzivnost razvoja (gostota zgradbe, višina nadzora stavbe, razmerje parcele, zelenica, itd.), Usmeritev glavnega vhoda in izvoza, parkirišče in privez in druge kazalnike nadzora infrastrukture in javnih objektov, ki jih je treba konfigurirati itd. Vodilni pogoji, kot so populacija, arhitekturna oblika in slog, zgodovinske in kulturne zahteve ter zahteve glede varstva okolja.

Določbe o načrtovanju:

1. Pogoji za načrtovanje so sestavni del pogodbe o dodelitvi pravice do uporabe zemljišč v državni lasti. Zemljiščem brez določenih pogojev načrtovanja ni mogoče dodeliti pravice uporabe zemljišč v državni lasti. Če pogoji za načrtovanje niso vključeni v pogodbi o dodelitvi pravice do uporabe zemljišč v državni lasti ni veljavna pogodba o dodelitvi pravice do uporabe zemljišč v državni lasti.

2. Ko organi za urbanistično in podeželsko načrtovanje vlad mest in okrožij izdajo dovoljenje za načrtovanje gradbenih zemljišč, ne smejo samovoljno spreminjati pogojev načrtovanja kot del pogodbe o dodelitvi pravice do uporabe zemljišč v državni lasti .

3. Gradbena enota izvede gradnjo v skladu z zahtevami predvidenih pogojev; če je sprememba res potrebna, je treba vložiti prošnjo pri pristojnem oddelku za urbanizem in podeželje pri ljudski vladi mesta ali okrožja.

Navedeno velja le za zakon Ljudske republike Kitajske o urbanističnem in podeželskem načrtovanju.